【分享訂房】薩法公寓飯店 - 伊西萊穆利諾
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下面附上一則新聞讓大家了解時事
〈房產〉貿易戰迎來商用不動產交易榮景 成交值創5年新高 : 外資商仲今 (19) 日發布最新統計顯示，截至 12 月 13 日止，全台商用不動產、土地成交金額達 2496 億元，創自 2013 年以來市場成交最大量，年增 40.22%，因商業及工業不動產租金持續上漲, 預估長期租金收益率也將小幅攀升。 世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，今年來觀察到許多重量級台商回流置產，本地自用型買方與建商也積極搶進不動產市場，在買盤支撐下，推升了今年總交易量至往年榮景。2019 年，雖有新上任縣市長預料祭出政策利多以吸引投資，但受到國際政經情勢及中美貿易大戰使得全球市場仍處於極大變數，因此預估，台灣不動產市場之自用型需求熱度應持續看漲，然投資型需求則將處於相對有限之態勢；此外由於商業及工業不動產租金持續上漲故, 估計長期租金收益率也將小幅攀升。 由 CBRE 世邦魏理仕提出籌最新統計數據顯示，2018 年全年大型不動產總交易金額計 2496 億元，其中商用不動產交易金額為 1029 億元，年增 38%、土地交易金額 1467 億元，年增 42%，是近 5 年以來少見的榮景；商用不動產交易以工業地產（工業土地、廠房、廠辦）最受青睞，今年成交量已達 688 億元，其中以台塑 (1301-TW) 集團斥資 187 億元購置內湖「台北企業總部園區」案最受市場矚目。 而土地市場則迎來壽險業積極搶標地上權案以及優質素地以利後續開發，全年壽險業投資金額突破 254 億元，包括富邦人壽以新台幣 78.07 億標得高雄鼓山 70 年地上權案、國泰人壽斥資新台幣 76.64 億購買台中愛買中港店土地、以及新光人壽以新台幣 17.68 億元標得台北市中正區 70 年地上權案最受矚目。 同時，世邦魏理仕統計 2018 年全年數據顯示，受惠於多家中大型企業搬遷及新大樓出租情況優於預期，台北辦公室市場淨去化量表現亮眼，A 辦全年去化 3 萬 4386 坪、B 辦全年去他 7756 坪，其中 A 辦淨去化量年成長高達 189%，推升平均租金達每坪 2705 元，年成長 2.53%，租金成長創下近 10 年最大漲幅；B 辦需求則持穩，空置率同時維持良好低水平，平均租金則微升至每坪 1767 元，年成長 0.48%。
二林精機園區展開二階環評 衝擊農地又惹議 : 2018年09月17日 上稿編輯： 賴溫狠 環境資訊中心記者 賴品瑀報導 中科四期二林園區17日動土，而一向遭指為其「雙胞胎」的二林精機園區，同日也在環保署展開二階環評第一次初審，不過，由於衝擊農地、又有土壤液化、淹水潛勢的問題，也恐加劇彰化地區抽地下水的狀況等，此案還需補件再審，而環團更直批此案沒有必要性可言。 二林精機案在2014年時，面對地下水、排水、文資遺址等調查不足，而表示自願進二階。但二林精機與中科四期二林兩者相鄰，都是使用台糖農地，一佔352公頃，一是631公頃，以精機產業為主。過去挨批兩者分明是雙胞胎，開發的必要性更一再遭質疑。二林精機表示，與二林園區目標引進廠商層級不同，無競合關係，是上下游連帶關係，且相輔相成。 支持開發者，如立委王惠美辦公室指出，已經有307間廠商向二林精機提出需求了，可見產業缺地問題嚴重，「業者都等10年了」，建議「盡快且謹慎」的通過此案。 但環委王价巨指出，此案還需要說明與未登記工廠的關係，將能如何減緩目前未登記工廠佔用農地的問題？前屆環委廖惠珠亦質疑，應該先盤點進駐的需求，到底是為了炒作亦或是真有需求，「現在真的很多工業土地要賣」，廖惠珠強調，實際到當地就可看到紛紛求售的廣告。 經濟部表示，原預估到2020年工業園區需求為2211公頃，但目前重新計算後，已是2021年的3311公頃。 而環團質疑，此案違背了彰縣府之前說的「北工業、南農業」的原則，且也違背農地農用，彰化環盟總幹事施月英指，此舉將毀壞了一片「真的很好」的農地，且如此一來，說好的彰南要發展精緻農業又如何實現。 施月英更指出，二林精機、中科四期，其實都易淹水區、土壤液化，在目前極端氣候頻繁的狀況，地質不穩、排洪功能都受質疑，例如先前就曾下過12小時超過300mm的雨量，也造成上游養雞場淹水雞隻死亡事件。 再者，雖然二林精機表示將會使用自來水，而不會抽地下水，但彰化目前的自來水就是抽地下水而來，不但環團質疑這點。小組也要求對此再做評估，並補充再生水的使用控管。
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