【Agoda訂房必選】雷姆新大阪飯店 - 大阪


 



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商品訊息描述: 全家出遊訂房

主要設施

鄰近景點

  • 位於新大阪
  • 梅田藍天大廈 (3.9 公里)
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商品訊息簡述:



 



 



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下面附上一則新聞讓大家了解時事



 【獨家】下雨天只能穿雨鞋！？業者推「防水襪」不怕淋濕


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下雨天大多人都是穿雨衣或者是撐傘，但是如果是大雨，上半身擋得住，下半身就會被淋濕，因此現在市面上有款防水襪，只要穿上之後，就算鞋子已經濕了，但腳還是保持乾燥，真的有這麼厲害嗎？立刻來實驗看看。


▼（圖／東森新聞）

​

產品設計師陳先生：「手套的部分，他沒有辦法像防水外套一樣用防水壓條，所以這部分，我們是採用從裡面貼膜，去把手套的縫線堵住，達到防水效果。」下雨天，雨滴滴答答，避免淋濕，防水外套、雨衣還不夠，利用其他防水小物阻隔水之外，也擋掉壞心情。

（封面圖／東森新聞）

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 全球房地產「泡沫指數」公布，香港風險最大！


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瑞銀財富管理(UBS)最新發布《2018全球房地產泡沫指數》，列出了全球主要城市房地產泡沫風險的排行榜。

 

在20個主要房地產市場中，處於房地產泡沫狀態的共有6個城市，香港排第一，接下來是慕尼黑、多倫多、溫哥華、阿姆斯特丹和倫敦。大多數城市的房價都被高估，米蘭、新加坡和波士頓估值相對合理，芝加哥則是唯一一個被低估的市場。

 

瑞銀全球房地產泡沫指數，主要有5種風險類別：壓抑（depressed）、低估（undervalued）、公平價值（fair-valued）、高估（overvalued）和泡沫風險（bubble risk），指數高於1.5代表樓市出現泡沫。在報告中，泡沫的定義是「資產實質性和持續性的錯誤定價」。

 

 

根據瑞銀的說法，房地產泡沫的典型跡象，包括房地產價格與收入同步上升，以及過度放貸和建築活動等經濟失衡現象。與2000年代的繁榮不同，當前沒有證據表明貸款和建築業同時出現過度，而且未償還的抵押貸款量成長率，大約是危機前時期的一半。

 

瑞銀首席投資長Mark Haefele表示:「儘管許多金融中心仍面臨房地產泡沫的風險，但我們不應將今天的情況與危機前的情況進行比較。不過投資者在房地產泡沫風險係數高的地區，比如香港、多倫多、新加坡，應該要有所取捨」

 

瑞銀房地產主管Claudio Saputelli 說:「在過去的五年裡，最重要的金融中心的年均總回報中，位數為10%。未來幾年的回報尚待商確，我們建議謹慎行事。」去年主要城市房價的上漲並不強勢，且範圍有限。通貨膨脹調整後的城市房價，在過去四季平均上漲了3.5%，大大低於往年，但仍高於10年平均水平。房價在歐元區最大的經濟中心，以及香港和溫哥華仍處於爆炸式上升趨勢中。但繁榮的第一個裂縫已經顯現：去年的泡沫風險城市有一半出現了房價下降。

 

瑞銀警告稱，房屋負擔越來越重。城市的中等價格收入（PI）倍數，從2008年的5.5增加到今天的7.5。也就是說，越來越少的居民家庭有能力購買自己的房屋。總體而言，低負擔能力會危及城市的長期成長潛力，並可能促使投資者重新評估未來資本收益的預期。

 

(以上圖文由界面新聞授權，原文:瑞銀髮布全球房地產泡沫指數香港泡沫風險最大)

 

 









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